我们是谁：把“一平米多少钱”讲清楚的地方
港楼尺价通是一个只做香港住宅价格口径整理的静态工具站。这里不挂盘、不带看、不接佣金，唯一的工作是把港岛、九龙、新界十八区的成交价，统一折算成内地读者更熟悉的每平米口径，回答“香港房价多少一平米”这类最朴素的问题。页面上的每一个数字，都标注了区间与样本边界，方便你自行判断可信程度。
上线时间：2023-04-11。截至本次更新，累计完成 126 次口径校准与内容回填，最近一次为 2025-03-18，主要调整了九龙东三个板块的旧楼样本权重。
口径 每平米均价
样本 二手住宅注册成交
更新 2025-03-18
声明 展示为区间参考，非估值承诺
品牌简介
定位 · 能力 · 温度我们怎么做：三条可核验的工作规则
第一，价格口径固定为“实用面积每平米”，遇到按建筑面表述的来源，会先按约八成的比例折算再入表，并在备注里留痕。第二，影响单价的三个因素单独成列：楼龄段、距离港铁站步行分钟数、所属校网。第三，任何一次数字变更都写进更新日志，旧值不删除，只追加，方便你对照前后差异。
我们不做“均价一个数打天下”的事。同一区内，老牌的大型屋苑与单幢旧楼，每平米均价差距常常达到四五成，这类差距必须被看见。
我们为谁做：三类常见读者的实际用法
计划移居香港、需要先建立价格感的读者，可以直接看十八区地图与换算工具；已经锁定区域、想比较楼盘性价比的读者，可以参考成交样本与榜单栏目；只关心市场冷热的读者，看平台资讯与热点观察即可。
如果你在页面里发现与你的实际成交经验不符的数字，欢迎通过底部的联系方式指出，附上大致日期与区域，我们会在下一轮回填时复核。这就是本页存在的意义：让一次询价有据可依。
尺价与每平米：先把换算关过了
香港惯用“每平方尺”报价，内地习惯“每平米”。1 平方米等于 10.7639 平方尺，因此把尺价换算成每平米价格，乘以 10.764 即可；反过来把每平米价格折成尺价，除以 10.764。
- 1 万 尺价 约 10.76 万 每平米
- 1.5 万 尺价 约 16.15 万 每平米
- 2 万 尺价 约 21.53 万 每平米
- 2.5 万 尺价 约 26.91 万 每平米
- 3 万 尺价 约 32.29 万 每平米
- 10 万 每平米 约 9290 尺价
- 15 万 每平米 约 1.39 万 尺价
- 20 万 每平米 约 1.86 万 尺价
换算本身不复杂，麻烦的是口径混用。本页所有表格默认按实用面积计算，若你手上只有建筑面积数据，先按八成估算实用面积，再套用上表，误差通常可控。
更新日志
- 调整九龙东旧楼样本权重，补录三条 2025 年一季度注册成交案例，同步修正观塘一带每平米均价区间下沿。
- 新增“通勤圈筛选”标签，按港岛核心、九龙核心、新界东、新界西、离岛五组重排十八区地图点位。
- 尺价换算表补入 2.5 万与 3 万两档，方便对照港岛中高价板块。
- 校网字段由“是否名校网”改为三档分级，减少标签歧义。
- 首次发布十八区每平米均价地图，覆盖全部行政区。
更新频率通常为每季度一次，遇政策调整或市场剧烈波动时提前复核。
平台资讯
市场动态与方法说明，10 条一季度二手注册量回稳，十八区每平米均价区间收窄
九龙东与元朗两个板块的下沿价格小幅上移，读者最适合的收益是：追价前先看这里的区间下沿，避免用去年的低价锚点谈判。
实用面积表述进一步规范，报价口径更干净
越来越多房源按实用面积列价，跨区比较的可靠性提高。收益是：你在本页看到的每平米均价与放盘价之间的偏差会缩小。
新界西北两个新盘区集中推售，短期单价被拉平
同一板块内新房与旧楼单价差距缩到两成以内。收益是：预算有限的读者可以在此类板块用较低单价换来更大的实用面积。
校网因素重新计入三档分级，家长读者可比性更强
原本笼统的“名校网”标签拆成三档，避免把所有带校网的板块混为一谈。收益是：为学位而买房的读者能更快排除干扰项。
港岛核心区换楼链条放慢，中大户型单价承压
中小户型成交占比继续上升。收益是：如果你只看每平米均价，容易误判大单位的机会，本页的区间上沿值得单独留意。
离岛板块单价优势被通勤成本部分抵消
东涌、愉景湾一带单价明显低于市区，但交通时间与费用需要计入总成本。收益是：本页给出通勤圈标签，避免只盯单价。
按揭成数与压力测试口径维持不变
首置与换楼客的按揭条件没有变化。收益是：用本页价格区间估算月供时，沿用既有系数即可，不需要额外调整。
租售比在四个板块出现改善，租金回报相对走高
租金上调而单价横盘。收益是：以租养供的读者可以在这些板块里优先筛选，本页的租金参考列已同步回填。
地图点位按通勤圈重新分组，筛选更直观
十八区点位从行政顺序改为五组通勤圈。收益是：你可以在同一视线内比较通勤成本相近的板块，减少来回翻页。
数据来源标注细化到发布主体与月份
每条价格区间都注明来源类型与统计月份。收益是：你可以判断一个数字有多新，避免引用过期行情做决策。
今日热播
近期关注度最高的十个板块样本当前显示 10 条样本，筛选条件：全部板块
热读港岛核心
人气港岛东
关注九龙核心
校网九龙塘
新登九龙东
通勤圈新界东
性价比新界西
供给新界东
成本离岛
小户型港岛核心十八区均价地图
点击点位，右侧说明同步联动◆ 点位为板块中心，非行政区边界◆ 颜色高亮代表当前选中◆ 数据口径：实用面积每平米均价
深度解析
把价格拆成可比较的部件一、先固定口径，再谈贵与便宜
讨论“香港房价多少一平米”时，最常见的错误是把不同口径的数字放在一起比较。有人引用每平方尺的报价，有人引用建筑面积的单价，还有人把新盘首推的优惠价当作全区水平。三种口径混用，结论必然失真。本页的做法是先固定为实用面积每平米，再讨论贵与便宜。如果你手上的数据是尺价，乘以 10.764 换成每平米；如果是建筑面积，先按约八成估算实用面积。这一步做完，跨区比较才有意义。
二、十八区均价为什么会差出一倍以上
把十八区排成一列，每平米均价从最低一档到最高一档，差距可以超过一倍。原因并不神秘，主要是三件事叠加：第一是位置与通勤，靠近就业核心的地段，节省下来的时间被折算进了价格；第二是供给结构，低密度住宅占比高的板块，单价天然更贵；第三是校网与社区声誉，属于长期沉淀的软性溢价。理解这三件事，就不会把某个板块的高价当成偶然。
三、楼龄是同一区内最大的价格变量
在同一个街区里，翻新过的单幢楼和未翻新的旧楼，每平米均价差出四成是常见现象。这个差距不是数据错误，而是市场对居住状态、维修预期和管理水平的定价。看盘时，把楼龄段单独列一栏，比笼统记住一个区均价有用得多。本页在样本卡片里固定标注楼龄区间，正是为了让这个变量可见。
四、通勤时间如何折算成价格
通勤成本可以做一个朴素估算：每天往返时间乘以你的时间估值，加上月度交通支出，得到一个月的隐性成本。把郊区板块省下的房价按月供年限摊开，再减去这笔隐性成本，很多“看起来很划算”的选择会被重新排序。这不是要否定郊区，而是让便宜的部分经得起计算。本页给出的通勤圈标签，就是为这一步做铺垫。
五、实用面积与居住体验的错位
同样的实用面积，可以做出完全不同的居住体验。楼底高度、采光方向、间隔效率，都会影响实际使用感受。所以每平米均价是一个筛选工具，不是结论。先用它把范围缩到可以实地看的数量，再用实地感受做最后判断，顺序不要颠倒。本页的样本卡片在描述里保留了朝向与间隔的提示字段。
六、把预算拆成四份再做决定
一份是首付，一份是月供可承受上限，一份是税费与律师等一次性支出，还有一份是装修与维修预留。很多人只算前两份，结果在成交后的第三个月开始吃紧。把四份预算写下来，再回头看每平米均价区间，你会发现合适的板块往往比想象中少，但选择会清晰很多。
使用体验指南
五个要点加一份小结1
先看地图再看数字
从十八区地图开始，点击你熟悉的板块点位，右侧说明会同步高亮，先建立空间概念再看具体价格，理解会快很多。
2
用尺价换算对齐口径
把你在别处看到的尺价统一换算成每平米，再与本页区间对照。口径一致之后，价格差异才代表真实差异。
3
按标签筛出候选板块
今日热播栏目提供港岛、九龙、新界、离岛四组筛选按钮，点一下即可只看对应板块的样本卡片，缩小范围。
4
核对三个价格字段
每个样本卡片都标注统计月份、楼龄区间与步行到站时间。三项齐全的样本，参考价值明显高于只有单价一个数字的样本。
5
把结论写下来再复查
确定候选板块后，隔一周再看一次更新日志，确认有没有口径调整。价格决策最怕用过期的锚点，这一步能避免。
体验小结
整页工具化设计的目标只有一个：让你在三分钟内知道香港房价多少一平米的大致分布，并在十分钟内锁定两三个可实地考察的板块。所有交互都发生在本页，不跳转、不索取信息、不留联系方式。点击下方两个按钮可以查看样本核验示例，弹窗里列出了价格字段与来源标注的完整格式，供你对照自己手上的数据。
常见问题答疑
二十条，点击展开香港房价多少一平米，为什么每个区差别这么大？
位置与通勤、供给结构、校网声誉三项叠加，造成十八区每平米均价最大可差一倍以上。核心区节省的通勤时间被折算进了价格，低密度板块的稀缺性同样体现在单价里。
尺价怎么换算成每平米？
一平方米约等于 10.7639 平方尺，把尺价乘以 10.764 即得每平米价格。例如尺价 1.5 万，折合约 16.15 万每平米，换算表里已列出常用档位。
实用面积和建筑面积差多少？
两者差距主要来自公共部分的分摊比例，通常建筑面比实用面积多出两成上下。本页统一按实用面积计价，若你手上是建筑面数据，先按约八成折算。
每平米均价可以直接当成交价用吗？
不可以。均价是一个区间的中位描述，个别单位的成交价会因楼龄、朝向、楼层、装修状况明显偏离。它的正确用法是筛选与议价参照，不是定价依据。
港岛核心区为什么单价最高？
就业密度、交通网络与土地供给共同决定。核心区可开发土地少、需求集中，单价自然处于高位，同时小户型占比高，也进一步拉高了每平米口径的均价。
新界西的低单价划算吗？
单价确实低，但通勤时间与交通支出要计入总成本。若工作地点在新界西或可弹性办公，性价比明显；若每天往返港岛核心，需先算清时间账。
校网对单价的影响有多大？
影响真实存在，且已被市场定价。以九龙塘一带为例，校网分级最高的板块，同等条件下单价通常高出一档，溢价幅度与市场热度同步波动。
楼龄会影响每平米价格吗？
影响很大。同一街区内，翻新单幢楼与未翻新旧楼的每平米差价可达四成。看价先看楼龄，是九龙与港岛旧区最实用的一条原则。
首付和月供大概怎么估算？
按当前常见的按揭条件，先确定首付比例，再用贷款额与年期估算月供，最后加上管理费与差饷等固定支出。本页不提供按揭计算，只提示把月供控制在可承受现金流之内。
数据多久更新一次？
常规为每季度一次，遇到政策调整或市场剧烈波动时提前复核。页面顶部与更新日志都会标注最近一次更新日期，方便你判断数据新鲜度。
数据来源是什么？
来源为二手住宅注册成交摘录与公开市场报告，统计月份标注在每条样本上。我们只做口径折算与区间归并，不发布未经样本支持的单点价格。
为什么同一栋楼不同单位单价不同？
楼层、朝向、景观、间隔效率与装修状况都会影响成交价。同一栋楼内出现一到两成的单价差属于正常范围，比较时应尽量对齐户型与楼层段。
新盘与二手楼单价怎么比？
新盘报价常含优惠与回赠，需要折算后再比较。另外新盘多为建筑面表述，应先统一到实用面积口径，否则容易得出偏低或偏高的结论。
通勤时间怎么换算成成本？
用每天往返时间乘以你的时间估值，加上月度交通支出，即得月度隐性成本。把它与房价差额摊到月供年期上对比，能更公允地评价郊区板块。
租金回报怎么算？
用年租金收入除以购入总价，得到毛回报；再扣除管理费、差饷与维修支出，得到净回报。四个板块近两季的租售比出现改善，已在热点栏目中说明。
小户型单价更高是普遍现象吗？
在核心区较为普遍，面积越小单价越高，因为总价可控、流通快。判断时应把总价与月供一并考虑，而不是只盯每平米均价。
低层与高层差价明显吗？
在有景观或噪音差异的板块，低层与高层差价可达一成以上；在楼距紧凑的旧区，差异会缩小。看盘时最好同栋同户型对照，避免跨栋比较。
税费等持有成本要算进单价吗？
不建议混入单价，但必须计入预算。印花税、律师费、管理费与差饷属于另一张表，与每平米均价分开记录，决策时才不会遗漏。
我想核对某个具体屋苑，页面上没有怎么办？
本页按板块与区间展示，不逐栋列出。你可以按本页格式整理该屋苑的成交月份、实用面积与楼龄，通过底部纠错通道提交，我们会在下轮回填时复核。
页面上的数字可以作为投资建议吗？
不可以。本页只做价格口径整理与信息展示，不构成估值、投资或法律建议。任何决策请结合自身财务状况并咨询持牌专业人士。
用户评论精选
十二条，静态展示不可提交
阿晖
★★★★★第一次认真看每平米口径，才知道之前拿尺价跟内地朋友比价完全比错了。换算表那一段帮我省了半小时。
Katy
★★★★★地图点位点一下就高亮右侧说明，这个设计比翻表格舒服。我照着港岛东的区间去看了两个屋苑，报价确实在区间内。
老陈
★★★★☆楼龄这一栏很实在。我在九龙城看的两个单位价差就是楼龄造成的，页面提醒了我先问清楚翻新情况。
Momo
★★★★★离岛那段写得很中肯，没有一味说便宜。我把通勤费和单价一起算完，最后还是决定留在市区租住。
阿俊
★★★★☆更新日志能看到改了哪几项，这点比很多站好。建议下次把新界西的样本再细分一点，元朗和锦上路差异其实挺大。
Yan
★★★★★作为给孩子找校网的家长，三档分级比原来那种笼统标签好用太多，至少知道自己在为什么溢价买单。
大雄
★★★★☆深度解析里把预算拆成四份那段，我直接抄进笔记本了。之前确实只算了首付和月供。
小柯
★★★★★页面打开很快，手机流量下也没什么等待感。评论只能看不能发，反而清净，说明写得很清楚。
嘉嘉
★★★★☆希望补一个把总价和实用面积互相推算的小表，我看中一个单位，想反推每平米是不是高于板块区间。
Leo
★★★★★通勤圈标签是我用得最多的功能。同样是每平米十四万，港岛东和新界东对我的意义完全不同。
阿May
★★★★☆有一点想说：均价区间给的是范围，我拿去和中介谈的时候还是被说服加了一点价，但心里有底多了。
阿康
★★★★★纠错通道我试过一次，写清区域和月份后，下一轮更新真的改了观塘那个下沿数字，这点值得信任。
平台热点
六条趋势观察口径统一成为主流
按实用面积表述的房源比例持续上升，跨区换算的误差在缩小，读者对每平米口径的接受度明显提高。
小户型主导均价
核心区成交结构向小户型倾斜，每平米均价因此被结构性抬高，读均价时要留意户型构成。
郊区议价空间扩大
新盘集中推售的板块，新旧楼单价趋近，买家可比较的样本增多，议价参照更清晰。
校网因素被拆细
笼统的名校网标签逐渐被分档表述取代，市场对学位溢价的定价变得更透明。
租售比重新被讨论
租金上调而单价横盘，使部分板块的租金回报相对改善，以租养供的可行性重新进入讨论。
通勤成本计入预算
越来越多读者把通勤时间折算成月度成本再比价，单纯看单价的决策方式正在退场。
